Real Estate & Family Office
Gestão patrimonial com especialização em imóveis, para famílias que pensam em gerações. Uma equipe dedicada organiza, analisa e acompanha tudo o que a família tem, com tecnologia própria e governança de verdade.
Patrimônio imobiliário
R$34,0mi
cinco imóveis, na parte da família
A BlueWall reúne o que costuma ficar espalhado entre prestadores: a inteligência imobiliária, a visão do patrimônio, a governança da família e a execução das decisões.
Cada imóvel tratado como um ativo, com dossiê, avaliação e estratégia.
O balanço da família, a liquidez e a governança num só lugar.
O patrimônio financeiro lido junto com os imóveis, não em separado.
Projetos com escopo próprio, do primeiro estudo à assinatura.
Perguntas que toda família com imóveis deveria conseguir responder.
Quanto vale tudo, hoje? Esse imóvel rende mais que o CDI? Quem cuida do IPTU, do seguro e do reajuste do aluguel? Onde está a escritura do terreno? O que vence este mês? Se a família precisar de dinheiro, o que vender primeiro?
Em geral, as respostas estão espalhadas entre administradoras, cartórios, bancos, contadores e planilhas. Cada um cuida de uma parte, e ninguém responde pelo todo.
Family Office
Antes de qualquer recomendação, desenhamos o que a família tem, em nome de quem, quanto vale e o que ainda falta saber. Cada cômodo desta planta é um imóvel, do tamanho do seu valor.
Toque em qualquer valor para ver de onde ele vem, de quando é, como foi calculado e quem responde por ele. O que ainda não sabemos aparece como lacuna, nunca como zero.
Renda do Terreno Pedra Branca
Ainda não sabemos. O estudo de viabilidade está em andamento; até lá, o terreno não conta como renda zero na média da carteira.
De onde vem este número
R$34,0mi
De onde vem este número
R$10,8mi
Avaliações anteriores
De onde vem este número
R$8,2mi
Avaliações anteriores
De onde vem este número
R$7,5mi
De onde vem este número
R$4,6mi
De onde vem este número
R$2,9mi
Família de demonstração. Valores, datas e métodos são ilustrativos.
Real Estate Management
Do apartamento de uso da família ao galpão alugado, do terreno à cota de um empreendimento na planta. Cada tipo de imóvel pede uma leitura própria, e é assim que olhamos para ele.
Casas e apartamentos de uso da família ou alugados: valor, custo de carregar e liquidez.
Lojas e salas: inquilinos, reajustes, vacância e o aluguel comparado ao mercado.
Lajes e edifícios: contratos longos, qualidade do inquilino e custo de retrofit.
Galpões: renda, prazo do contrato, garantias e valor de reposição.
Hotéis e pousadas: operação, receita por quarto e reposicionamento.
Fazendas e áreas produtivas: arrendamento, valor da terra e sucessão.
Zoneamento, viabilidade, permuta e o momento certo de desenvolver.
Cada imóvel ganha um dossiê: valor e histórico de avaliações, aluguel, despesas, contratos, documentos com vencimento e a comparação com o CDI e o IPCA. No fim, uma recomendação: manter, vender, comprar, desenvolver ou reposicionar.
Comercial, alugado, no Centro de Florianópolis. Imóvel de demonstração.
Em cinco anos, R$ 100 no imóvel viraram R$ 141; no CDI, R$ 180; no IPCA, R$ 129.
R$ 100 aplicados em setembro de 2021. Imóvel de demonstração; CDI e IPCA aproximados. Rentabilidade passada não garante resultado futuro.
Recomendação: reposicionar
Desde 2021 o imóvel rendeu menos que o CDI, e a dívida custa mais do que o aluguel rende. Proposta: renegociar o financiamento e rever o aluguel no próximo reajuste.
Cuidamos de imóveis residenciais, comerciais, corporativos, industriais e logísticos, de hospedagem, rurais e terrenos: prontos, alugados, em obra ou na planta.
Como trabalhamos
O começo é o trabalho mais pesado, e quem faz é a equipe. A família participa das conversas e das decisões; o resto chega pronto.
01 Conversa
Entendemos a família: quem decide, o que preocupa, quais imóveis e empresas existem. Combinamos o que vamos fazer e o que fica de fora.
Primeira conversa com a Família Aurora
O que a família quer
O que combinamos
Imóveis e visão do patrimônio inteiro. As aplicações financeiras seguem com o banco da família.
02 30 dias
Reunimos escrituras, matrículas, contratos, extratos e avaliações. A família vê o patrimônio inteiro, com o que ainda falta dito com clareza.
Inventário
Matrícula atualizada do terreno: pedida ao cartório
03 60 dias
Cada imóvel é medido: valor, aluguel, despesas, dívida e quanto rendeu contra o CDI e o IPCA. Apontamos riscos, custos esquecidos e oportunidades.
Retorno anual desde 2021
Residência Lagoa e terreno ficam fora da comparação: um é uso da família, o outro ainda não tem renda.
04 90 dias
Para cada imóvel, uma recomendação com responsável e prazo: manter, vender, comprar, desenvolver ou reposicionar. A família decide no primeiro comitê.
Plano da família
05 Depois
Coordenamos quem executa: advogados, contadores, administradoras, corretores e bancos. Os números são atualizados e cada comitê presta contas do que foi feito.
Comitê trimestral
Números atualizados em todo fechamento do mês. Próximo comitê em três meses.
No celular ou no computador, a família vê o patrimônio, os imóveis, as contas do mês e os documentos, com a mesma origem que a equipe usa.
Entrada com Face ID ou digital
E dois fatores para toda a equipe que acessa os dados da família.
Valores ocultos com um toque
Para abrir o app numa reunião, num aeroporto ou ao lado de alguém.
Tela protegida
Quando o app vai para o segundo plano, o conteúdo some da tela.
Cada família isolada das outras
Documentos e dados sensíveis cifrados, e registro de quem fez o quê.
Família Aurora
Visão
Patrimônio imobiliário líquido
R$30,7mi
Contas do mês
Caixa de cobranças
Condomínio, IPTU, seguro, energia, administradora. A família usa um e-mail da BlueWall como endereço de cobrança, e cada conta chega num lugar só, já lida e ligada ao imóvel certo.
Cada imóvel pode ter um apelido no endereço, e a conta que chega por ele já vem ligada ao imóvel.
Valor, vencimento, beneficiário e linha digitável saem do boleto, e a linha é conferida pelo dígito verificador.
O lançamento a pagar vem sugerido, com imóvel e conta. Uma pessoa da equipe ou da família confirma.
Beneficiário conhecido com outro CNPJ, outro banco ou valor fora do padrão acende o alerta antes do pagamento.
Família de demonstração. A baixa nunca é automática.
Governança
Número sem origem não entra como fato. O que ainda não sabemos, dizemos.
A família não precisa coordenar bancos, contadores, cartórios e administradoras. Nós coordenamos.
Toda recomendação relevante ganha responsável, prazo e critério de conclusão.
Decisões, premissas e documentos ficam registrados. As pessoas mudam; a história do patrimônio fica.
Cada pessoa vê só o que o seu papel exige, na família e na nossa equipe.
Toda entrega para a família tem o nome de um sócio, que responde por ela.
[Nome do sócio]
[Responsabilidade na BlueWall]
[Formação e trajetória em duas ou três linhas.]
[Nome do sócio]
[Responsabilidade na BlueWall]
[Formação e trajetória em duas ou três linhas.]
[Nome do sócio]
[Responsabilidade na BlueWall]
[Formação e trajetória em duas ou três linhas.]
Independência
Não distribuímos investimentos e não prometemos rentabilidade.
Se houver remuneração por intermediar a compra ou a venda de um imóvel, a família sabe antes, por escrito.
Cada recomendação guarda as evidências, quem recomendou e o que a família decidiu.
Famílias com patrimônio imobiliário relevante, vários imóveis e estruturas, que querem uma relação de longo prazo e abrem os dados para a equipe.
Quem procura um produto de investimento, uma promessa de retorno ou uma transação isolada. Nesses casos, indicamos quem possa ajudar.
Lista de espera
Cada família recebe tempo de sócio, e é por isso que a entrada é gradual. Deixe seu nome e abrimos uma conversa pelo WhatsApp. Quando houver espaço para começar, você sabe primeiro.